買主很糾結：隱瞞真相繼續(xù)出售，道德良心受不了；披露兇宅信息，房價立馬縮水近半

為什么屢屢有這種現(xiàn)實的無奈，一再挑戰(zhàn)人們的道德底線

2003年，杭州曾經(jīng)發(fā)生過一起蠻轟動的兇殺案，祖孫三人被殘忍地殺死在濱江某小區(qū)別墅。兇案至今未破。目前，這套兇宅又引發(fā)了一場官司。

原來，這套兇宅在這十年里，經(jīng)歷了兩次買賣，第二次是去年達成的交易。如今，買家告了賣家，原因是隱瞞兇宅真相。前兩天，杭州市中級人民法院做出二審判決，判當初的交易撤銷，賣家退還所有房款700多萬。但是，買家洪先生一點都高興不起來，因為賣家賬戶存款為零。

正是所謂的贏了官司輸了錢。有人跟洪先生說，早知如此，還不如你也不要打官司，瞞著真相把房子賣掉，也不會像現(xiàn)在這般損失巨大。

700多萬買來的別墅，是套“兇宅”

洪先生四十出頭，來杭打拼二十年，現(xiàn)在生意小有起色。

這是他的首套房，他想著一步到位，把老家的父母，爺爺奶奶一起接過來享享福。所以，一擲千金，買了套別墅。

別墅位于濱江區(qū)，250平方米，另贈送地下室。房屋總價678萬元，其他稅費、中介費有80多萬元。洪先生首付加上稅費等的承擔，于去年3月先付了300多萬元，目前每月還要承擔幾萬元的按揭費。

別墅的賣家為王姓夫婦，老王已經(jīng)78歲。

洪先生買下房后，急切地前去裝修，沒想到物業(yè)的一番話給他潑了一盆冷水。

原來，2003年，這套別墅的第一任房東一家三口居住在此。在當年夏天的一個晚上，祖孫二代和保姆被殘忍地殺死在這棟房子里，案件至今未破。

2007年，原房東把房子出售。當時的買家正是后來的王先生，成交價約170萬元。按照當年的市值，這套房子應該價值約300萬元。法院調(diào)查結果顯示，當年的轉(zhuǎn)讓如此低價，正是考慮到房屋曾經(jīng)發(fā)生過命案這一因素。

2011年，王先生把別墅再度轉(zhuǎn)賣給洪先生，但這一次交易的價格和市場平均售價相當。而洪先生說，他一點都不知道這是套兇宅。

他是買來給老人家一起住的，自己又是個生意人，兇宅，對他來說，真的精神壓力比較大。

當洪先生發(fā)現(xiàn)是兇宅之后，洪先生與王先生曾經(jīng)交涉過一次，但是王先生說，我都不在乎這些的，我以為你也不在乎的。

法院判決房產(chǎn)交易撤銷很少見

當洪先生與王先生商量無果之后，去年6月，洪先生起訴至濱江法院，經(jīng)過一審二審，法院的最新判決是撤銷當初的房屋轉(zhuǎn)讓交易。

法院的理由是，“當事人訂立、履行合同，應當遵循誠實信用原則，尊重社會公德。房屋買賣屬于生活中重大事項的交易，與房屋有關的相關信息應當予以披露。本案中，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生過三人被殺的兇殺案，盡管房屋本身的使用價值未因此受到影響，但按照一般的民間習俗，發(fā)生過兇殺案的房屋會被認為存在不吉利的因素，且房屋往往會因此貶值。因此，該‘兇殺案’信息對原告是否愿意與被告交易及以何種條件進行交易有重大影響。”

贏了官司，卻一分錢也拿不到

在去年剛剛起訴時，洪先生發(fā)現(xiàn)被告王先生的賬戶里已經(jīng)沒錢了。按洪先生的律師的說法，3月份房屋交易時，洪先生是以支票的形式將房款支付給王先生，王先生很快把這筆錢打入了兒子的賬戶。目前，無論王先生，還是他兒子的賬戶，那筆巨款都已經(jīng)沒有影蹤。

律師說，因為賬戶里沒有錢，法院也無法執(zhí)行。目前，洪先生就深陷這種贏了官司輸了錢的局面。

官司之后，很多人有議論，有人說，早知道，洪先生還不如也瞞下兇宅的情況，把房子繼續(xù)在市場上交易，那么吃虧的就是下一個接棒者。

洪先生也很矛盾，隱瞞真相推向市場交易，他的道德良心受不了。如果披露兇宅信息去交易，中介估計，這套房只能賣個三四百萬元。目前，每個月的幾萬按揭還要繼續(xù)。

這些信息，都應披露

浙聯(lián)律師事務所律師戴和平說，雖然沒有明文規(guī)定，但是本著誠信和社會公德，有很多信息也是應當披露的，比如產(chǎn)權是否明晰，比如房屋是否有重大質(zhì)量問題，有無重大滲漏現(xiàn)象，是否進行過重大修理等，還有房屋內(nèi)戶口是否隨著交易一同轉(zhuǎn)移。另外，交易房屋是否有租約在身，正如近日來媒體反復報道的“買下的房屋帶有20年租賃”，這些都影響了房屋正常使用，也就是說是沒有達到購買的真實目的。

如果房東因為不誠信和疏忽等原因，沒有盡數(shù)披露房屋相關信息的話，買家和中介都要留心了解一番。