今年以來，中國樓市利用外資持續下降。近日美國房地產行業領軍企業鐵獅門“賣地離場”的傳言更是引發了人們對“外資大規模撤離”的擔憂。

中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤等專家接受中新社記者采訪時表示，外資是中國樓市中變動性較大的一股資金，“朝進晚退”是很常見的現象。而且，以投資為目的的部分外資的退出，有利于中國房地產市場的“退燒”和穩定發展。

內地媒體日前發布消息稱，鐵獅門正低調轉賣其在上海總計約48億元人民幣的兩塊土地，醞釀退出中國房地產市場。隨后鐵獅門澄清說，其并沒有全面撤出中國的打算。

對此，北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新社記者采訪時指出，即使傳言確有其事，也僅僅是個別公司的商業策略。他強調，個別企業的資產和項目變動很大程度上是企業基于自身發展的綜合考慮做出的決定，并不能代表境外資本對中國房地產行業發展的整體預期。

雖然尚無跡象表明外資已開始大規模撤離，但對市場的擔心也并非空穴來風。官方數據顯示，今年1-2月中國樓市使用外資107億元，同比增24.2%，但在此之后，使用外資的月度同比數據開始持續下降。

1-7月，房地產開發企業利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。

但在陳國強看來，這些數據并不能作為看空中國經濟前景的論據，因為外資在中國房地產市場中的占比非常低。

官方數據顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額占當年樓市資金來源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產市場利用外資641億元，僅占當年資金來源的約1.7%。

“即使外資真的從中國樓市撤走，對樓市整體其實也影響不大。”陳國強強調。

周景彤也認為，外資的撤離不足為慮。他表示，作為中國樓市中變動性較大的一股資金，外資經常是“來去匆匆”。

周景彤說，在短期政策松動無望、投資收益率提升空間有限的情況下，一些活躍的資本選擇撤出中國樓市是很正常的，一旦出現獲利空間，這些境外資本又會“逐利而返”。

上海某專家指出，人民幣對美元升值停滯，外資套取匯差無法延續，也是外資離開中國房地產市場的一個重要原因。

專家分析說，今年以來房地產利用外資的大幅下降，不僅減少了房地產業內的資金量，也制約了貨幣供應的增加。外資的流出，對房地產市場的活躍度構成了短暫利空影響。

但周景彤表示，一般而言，外資大多以高端物業和商業地產為主營業務，其目的在于投資獲利，這恰好是宏觀調控所針對的對象。從這個角度來講，部分外資退出，將有利于中國房地產市場的“退燒”和穩定發展。